Cómo obtener el certificado de eficiencia energética — Guía paso a paso

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética, también conocido como certificado energético, es un requisito legal imprescindible para cualquier operación de compraventa o alquiler de inmuebles. Su objetivo es informar a compradores e inquilinos sobre el comportamiento energético del edificio y fomentar la mejora de la eficiencia.

El certificado lo emite un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico) tras visitar la vivienda y recopilar datos de la envolvente térmica, sistemas de climatización, producción de ACS e instalaciones de iluminación. Después, introduce los datos en un programa informático homologado que calcula la calificación energética.

Escala de eficiencia energética

• A: consumo casi nulo, máxima eficiencia.
• B: muy eficiente.
• C: eficiente.
• D: estándar.
• E: baja eficiencia.
• F: muy baja eficiencia.
• G: mínima eficiencia, altos consumos y emisiones.

La mayoría de las viviendas antiguas españolas se sitúan entre la E y la G. Las viviendas nuevas suelen obtener B o C.

Requisitos

Documentación necesaria

Paso 1 — Busca un técnico competente

1. Busca un profesional habilitado: arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico colegiado.
2. Pide presupuesto a varios técnicos para comparar precios. El coste varía según el tamaño y la ubicación de la vivienda.
3. Verifica que el técnico está colegiado y tiene seguro de responsabilidad civil.
4. Acuerda la fecha de la visita para la inspección.

Paso 2 — Prepara la documentación

1. Reúne los planos de la vivienda si los tienes.
2. Busca las facturas de suministros de los últimos meses (electricidad, gas, etc.).
3. Ten a mano la cédula de habitabilidad si existe.
4. Prepara una lista de las instalaciones de tu vivienda: tipo de calefacción, aire acondicionado, ventanas, aislamientos, etc.

Paso 3 — Visita del técnico a la vivienda

1. El técnico acude a la vivienda en la fecha acordada.
2. Realiza la inspección recogiendo datos de la envolvente térmica (paredes, ventanas, cubiertas), sistemas de climatización, producción de ACS e iluminación.
3. Toma medidas y fotografías para documentar las características del inmueble.
4. La visita suele durar entre 30 minutos y 1 hora, según el tamaño de la vivienda.

Paso 4 — Emisión y registro del certificado

1. El técnico introduce los datos en un programa informático homologado que calcula la calificación energética (de la A a la G).
2. Emite el certificado y la etiqueta energética con la calificación obtenida.
3. Registra el certificado en el órgano competente de tu comunidad autónoma.
4. Recibirás el certificado con un código de registro que acredita su validez.

Paso 5 — Entrega y uso del certificado

1. Incluye la etiqueta energética en todos los anuncios de venta o alquiler.
2. Entrega el certificado al comprador antes de la firma de la escritura de compraventa.
3. El notario exige el certificado para la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Conserva el certificado para futuras operaciones. Tiene una validez de 10 años.

Coste

El precio del certificado de eficiencia energética varía según el tamaño de la vivienda, la comunidad autónoma y el técnico. Para un piso de 70-100 m², suele costar entre 150 y 250 €. Para una casa unifamiliar, entre 200 y 400 €. Algunos técnicos cobran por metro cuadrado (1-3 €/m²). Este coste incluye la visita, la emisión del certificado y el registro en la comunidad autónoma.

Plazos

• Visita del técnico: se acuerda con el profesional, normalmente en pocos días.
• Emisión del certificado: 1-3 días desde la visita.
• Registro en la comunidad autónoma: 1-2 semanas desde la emisión.
• Validez del certificado: 10 años desde la fecha de emisión.
• Actualización: si se realizan obras de rehabilitación que afecten a la envolvente o instalaciones, debe actualizarse.

Consejos útiles

1. Compara presupuestos. Los precios varían mucho entre técnicos. Pide al menos 3 presupuestos antes de decidir.
2. Prepara la documentación antes de la visita. Planos, facturas y datos de las instalaciones agilizarán el trabajo del técnico y reducirán el coste.
3. Si tu vivienda tiene baja calificación, no te preocupes. La vivienda sigue siendo legalmente vendible o alquilable. La etiqueta debe mostrarse en todos los anuncios.
4. Mejora la calificación con reformas sencillas. Cambiar ventanas, mejorar el aislamiento o instalar calefacción eficiente puede subir la calificación.
5. El certificado es obligatorio para locales comerciales. También necesitas el certificado si vendes o alquilas un local, oficina o cualquier edificio.

Preguntas frecuentes

Normativa aplicable

Enlaces oficiales

Trámites relacionados